India’s Premium Hotel Sector to See Occupancy Rates Hit 74% by FY2026

需求激增推动印度高端酒店市场增长

印度的高端酒店业正经历显著的回升，预计到2026财年入住率将攀升至72–74%。 这一增长速度超过了新增客房供应量，预示着主要城市中心容量将更加紧张，市场动态也在发生转变。.

预计在 2025 财年至 2028 财年期间，高端酒店客房需求将以每年 8%–10% 的速度增长，超过预计为 5%–6% 的供应增长率。因此，平均房价 (ARR) 预计将增长 3%–6%，到 2026 财年达到 8,200 印度卢比至 8,500 印度卢比之间。这一趋势表明，在强劲的国内旅游、企业活动的复苏以及有利于轻资产扩张模式的稳定投资的推动下，定价环境稳健。.

高端酒店市场扩张的主要驱动因素

• 国内休闲旅游： 国内游客稳步增长推动酒店客房需求。.
• MICE 行业复苏： 会议、奖励旅游、大会和展览的复苏刺激了商务旅游。.
• 新投资与发展： 专注于管理合同和经营租赁有助于实现更快、更轻资产的增长。.
• 向一线城市以外扩张： 二三线城市不断增长的旅行需求使地域需求更加多元化。.
• 专业酒店细分市场： 靠近地铁的机场酒店和精神旅游中心的高端住宿吸引了极大的兴趣。.

地理和业务分部多元化

印度12个主要市场的优质酒店库存，在2023财年突破了10万间客房的门槛，预计到2026财年将超过12万间客房。这次的亮点是，增长不再集中于大型都市，而是分散到新兴城市。.

机场酒店，尤其集中在德里和孟买周边，以及灵修旅游目的地——如阿约提亚、瓦拉纳西、蒂鲁帕蒂、菩提伽耶、瑞诗凯诗和普拉亚格拉吉——目前约占即将到来的高端酒店供应量的10-15%。随着有组织的连锁酒店扩大其影响力，这些利基市场的需求正在增加，表明酒店业的格局比以往任何时候都更加微妙。.

历史视角：印度酒店业的演变

在过去的几十年里，印度的酒店业已经从分散的独立酒店稳步转变为一个更加整合和品牌化的连锁酒店市场。这种演变反映了全球旅游业的趋势，即国际连锁酒店通常通过特许经营和管理合同引领扩张，倾向于轻资产模式。这种模式允许快速的市场渗透，而无需在实体资产上进行大量资本支出。.

传统上，高端酒店开发集中在大都市中心，主要由商务旅行和高端休闲旅游驱动。然而，不断壮大的中产阶级、不断增加的可支配收入以及日益扩大的旅行意识，即使在较小的城市也激发了需求，从而促成了一个更加“民主化”的酒店业扩张阶段。这种转变降低了饱和市场供应过剩的风险，并反映了对不断变化的旅行模式的战略适应。.

财务及运营展望

印度酒店业公司的财务状况依然稳健，预计到 2026 财年，营业利润率将保持稳定在 34-36% 左右。 成本管理的改善以及对轻资产合同的持续关注有助于在建筑成本上涨的环境下保持盈利能力——过去五年建筑成本飙升了 20-25%，尤其是在主要大都市地区。.

资产负债表的去杠杆化也在顺利进行。信用指标显示，利息保障倍数已提高至5倍以上，债务与OPBITDA之比低于2倍，这与疫情前4-5倍的水平相比有了显著改善。这使得该行业更具韧性，也更有利于把握长期旅游增长的机遇。.

印度高端酒店业在全球旅游业的前景

高端酒店业的上升轨迹与国际旅游业的更广泛趋势相吻合，即旅行者越来越寻求优质体验、个性化服务和独特的目的地。印度的城市中心和文化底蕴丰富的 emerging markets（新兴市场）的结合，对从商务旅客到精神寻求者和休闲游客的各种群体都具有吸引力。.

随着印度旅行者日益成熟以及国际游客在疫情后回升，酒店业对服务质量、多元化和地域覆盖的关注将有助于进一步渗透市场。基础设施限制仍然是一个挑战，但该行业转向轻资产扩张和管理合同有助于降低风险并支持灵活增长。.

沿海和海洋旅游市场的重要性

虽然这种增长目前主要集中在城市和精神旅游上，但不断扩大的酒店业框架也惠及了沿海和海洋旅游。新兴的二线和三线城市中不断增强的酒店服务，通常与附近的沙滩和划船目的地相辅相成，这些都是休闲旅游的重要组成部分。蓬勃发展的经济刺激了对多样化体验的需求，包括帆船、海滨餐饮和游艇活动，这些都增强了印度旅游组合的整体吸引力。.

影响高档酒店增长的因素概要表

• Economic Growth: 收入增加和商业投资
• Travel Trends: 增加国内休闲和会奖旅游
• 地理分布： 二线和三线城市的发展
• 运营模式： 转向轻资产扩张
• 细分市场重点： 机场酒店和精神目的地备受欢迎
• 财务健康状况： 去杠杆化的资产负债表和稳定的利润率

展望未来：这对旅行者和投资者意味着什么

高端酒店入住率和房价的持续上涨表明酒店业市场蓬勃发展，这不仅满足了不断增长的游客数量，也为提升旅行体验奠定了基础。对于旅行者而言，这意味着更多的选择和更高的质量，无论他们追求的是都市奢华还是精神上的休憩。对于投资者和开发商而言，不断扩大的需求以及不断上涨的平均房价预示着在印度不断发展的旅游业中将获得可观的回报。.

总体而言，印度高档酒店入住率的持续增长反映了更健康的市场状况、改进的服务以及不断增长的国内和商务旅行需求。今天建立的势头预示着将在未来几年巩固该国的旅游基础设施。.

结论

印度高端酒店业正进入一个激动人心的阶段，需求明显超过供应，预计到2026财年，入住率将升至74%，平均房价也将上涨。 这一趋势得益于地域覆盖范围的扩大、战略性的轻资产增长模式以及稳健的财务基础，从而增强了弹性和盈利能力。.

对于发展沿海或水上旅游目的地的旅游业者来说，酒店基础设施的增长可以与游船、帆船和海滩活动的拓展形成协同效应，丰富游客体验，并促进海洋旅游业的发展。对于那些寻求顺畅航行租赁体验的人来说，维护良好的酒店生态系统是所有游艇探险活动的坚实岸上基地。.

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