OAKHOUSE Sets Benchmark with 33 Years of Strong Rental Yields at 6%

稳定6%租赁收益凸显OAKHOUSE最新成功

OAKHOUSE近期在慕尼黑的2025年德国国际房地产博览会（Expo Real 2025）上展示了令人印象深刻的6.1%租金收益率，突显了其在日本住宅租赁市场中的坚定地位。目前正在制定计划，以扩大投资者外联，并计划在即将到来的新加坡2026年德国国际房地产博览会（Expo Real 2026）上进行演示。.

本次演示进一步增强了人们对日本租赁房产日益增长的兴趣，尤其是在国际投资者中。然而，它也揭示出欧洲市场对共享居住投资机遇的理解仍然有限，强调了进一步普及这种住房模式的需求。.

与欧洲城市净租金收益率通常比总收益率低 1.5 到 2 个百分点（通常导致实际回报率约为 2% 或更低）相比，OAKHOUSE 稳定保持 6% 的平均收益率，对于希望在日本购买住宅房地产的投资者而言，无疑具有显著的吸引力。.

OAKHOUSE成熟模式：社群生活与稳定回报的结合

三十多年来，OAKHOUSE 在东京、京都和神户运营着约 5,000 套设备齐全的服务式公寓。该公司的独特价值主张在于其以社区为导向的方式，在提供全面支持服务的同时，促进居民互动。这种模式推动了高入住率，从而巩固了公司稳定的租金回报。.

此外，以社区为中心的管理与环境、社会和治理 (ESG) 原则紧密契合，尤其强调社会支柱——这是欧洲投资者高度重视的因素，他们热衷于具有社会责任感的资产。.

主要运营亮点

• 在各大城市中心拥有超过 5,000 套带家具的公寓
• 长期租户支持和积极的社区参与
• 高入住率确保稳定的租金收入和收益率
• 与 ESG 标准保持一致，尤其是在社会可持续性方面

日本共享居住市场：历史与前瞻概览

在日本，共享住宅的概念已经演变为应对城市住房需求的实用方案，尤其是在寻求经济实惠和社区联系之间平衡的 expatriates 和年轻专业人士中。OAKHOUSE 早期就抓住了这一趋势，率先推出了无需传统押金或担保人要求的配套齐全的共享居住环境。.

从历史上看，日本的租赁住宅市场一直面临着高额入住成本等挑战，但像OAKHOUSE这样的模式让外国人和本地人更容易接受和喜欢。这催生了一个合租的利基市场，支持多元文化交流和长期租赁，从而促进了人口稠密城市地区的社会可持续性。.

展望未来，租赁住房市场，尤其是共享居住模式，有望吸引更多国际资本，因为全球投资者正在寻求在亚洲主要城市获得稳定且具有社会意义的回报。技术整合、以住户为中心的服务以及可持续性考量因素可能会进一步推动需求并提升市场标准。.

主要城市租金收益率比较（近似净收益率）

投资者关系与国际扩张

OAKHOUSE的策略包括有针对性的国际推广，并设有专门的团队来促进与全球投资者的合作。该公司积极参与像Expo Real这样的活动，表明其致力于透明化，并将网络从日本扩展到欧洲和亚洲市场。.

计划包括通过诸如“Zipang”之类的平台来提高认知度，该平台旨在供外国投资者实时访问最新的市场数据和投资机会。这种透明度有助于在可能不熟悉日本合住租赁市场的海外投资者之间建立信任。.

OAKHOUSE的便利租客功能

• 无需押金或钥匙费
• 短期租约，最短一个月起
• 包括信用卡支付房租等灵活的支付方式
• 从咨询到合同签订的双语支持
• 频繁的社区活动，促进居民互动

这种对租户友好的模式对于维持需求至关重要，尤其是在重视便利和轻松租赁体验的外国人及外籍人士中。.

对更广泛的旅游和房地产行业的影响

日本的租赁住房市场，在 OAKHOUSE 等创新型合住运营商的推动下，为解决投资者回报和租户生活质量问题提供了一个引人入胜的城市租赁解决方案案例研究。对于旅游和酒店行业，长期带家具出租且注重社区的住房，可以作为传统住宿选择的补充，提供促进更深入文化融合的另类住宿体验。.

随着国际旅行持续反弹，拥有活跃合住社区的地点为游客、商务旅客和数字游民提供了长期住宿选择。这种不断变化的动态对当地经济做出积极贡献，同时为优质租赁住房创造了可持续的、全年的需求。.

OAKHOUSE的优势总结

结论

OAKHOUSE 33 年来始终保持稳定 6% 租赁收益的记录，充分展示了以社区生活和租户便利为基础的创新住房解决方案，如何在竞争激烈的房地产市场中蓬勃发展。随着全球投资者（尤其是来自欧洲和亚洲的投资者）的兴趣日益增长，日本的共享居住领域有望成为一个值得关注的资产类别。.

随着可持续、具有社会责任感的租赁环境越来越受欢迎，此类投资与旅游业和房地产业的现代需求非常契合。对于寻求优质、无忧住宿的旅行者和外籍人士来说，OAKHOUSE 等模式展示了租赁房产在盈利的同时，也能提供丰富的居住体验的潜力。.

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