Malaga’s Tourist Rental Moratorium and Its Effects on UK Holiday Homeowners

말라가, 관광 임대 허가증 발급 유예 시행

말라가 시는 에어비앤비(AirBnB)와 같은 관광 임대 부동산의 증가하는 주택 부족 문제를 해결하기 위해 새로운 허가 발급을 3년간 동결한다고 발표하며 단호한 조치를 취했습니다. 보도에 따르면 기존 허가 1만 건 이상이 취소되었으며, 이는 영국을 포함한 많은 국가 출신의 휴가용 부동산 소유자들에게 큰 영향을 미치고 있습니다.

이번 조치는 BBC의 보도를 통해 해당 지역의 “오버투어리즘” 문제가 부각된 이후에 이루어졌습니다. 관광 산업은 지역 경제의 약 15~20%를 차지하고 주민의 약 36%에게 일자리를 제공하지만, 주택 부족을 야기하는 주요 요인으로 지목되어 왔습니다.

주택 및 임대 역학에 대한 지역 주민의 목소리

• 루신다 데 라 세레사: 주택 공급 부족으로 지난 8년간 해당 지역의 장기 임대료가 두 배로 뛰어 현지 근로자들이 집을 구하기 어려워졌다는 점을 강조합니다.
• 닐 우드워드: 많은 부동산 소유주들이 스페인 법에 따른 불법 점유와 같은 문제를 우려하여 장기 임대보다 단기 임대를 선호한다는 점에 주목합니다.

인터뷰 인사이트: 후안 쿠보, 관광의 역할과 오해에 대해 논하다

Cubo’s Holiday Homes의 설립자인 후안 쿠보 게레로는 관광 산업이 말라가 주택난의 근본 원인이라는 묘사에 강한 불만을 표했다. 그는 관광 임대에 대한 “악마화”와 대중의 비판을 잠재우기 위한 “정치적 조작”이라고 주장했다.

쿠보는 말라가가 종종 베니스와 같은 과잉 관광으로 악명 높은 다른 곳들과 부당하게 비교된다고 주장합니다. 그는 도시의 주택난이 장기적인 정치적 실패, 특히 인구 증가에 부응하기 위한 저렴한 주택 건설 부족 때문이라고 봅니다.

미하스 산맥 인근 알하우린 엘 그란데에서 시작한 쿠보의 기업가적 여정은 20년 전 빈집을 방문객에게 임대하면서 시작되었습니다. 그는 말라가 관광 산업이 진화하여 전형적인 유흥객보다는 가족 중심의 방문객이 더 많아졌고, 따라서 관광이 분산되어 농촌 지역에 경제적 이익이 확산되고 있다고 지적합니다.

관광 분산화는 주변 지역에 이익을 가져다준다

Cubo에 따르면, 임시 임대 부동산은 관광을 소규모 마을로 다변화하여 이전에는 방문객이 드물었던 지역 경제를 활성화하는 데 기여했습니다. 예를 들어, 그라살레마는 현재 미국인 관광객을 유치하고 번성하는 여행업을 지원하고 있으며, 이전에는 몇 안 되는 호텔만 존재했습니다.

쿠보는 지난 20년간 말라가의 변화를 되돌아보며 이전에는 안전하지 않고 경제적으로 침체되었던 도시가 이제는 이 지역의 주요 경제 동력인 최고의 관광지로 번성했다고 회상합니다.

“관광객 혐오증” 및 지역 시위의 요인

2024년 관광객을 주택 부족의 원인으로 지목하며 일어난 시위는, 쿠보의 설명에 따르면, 말라가에서 오랫동안 불법 점거를 해 온 소규모 집단의 영향력이 작용했다. 광범위한 대중의 분노가 있다는 주장에도 불구하고, 이 활동가들은 최근의 주택 시장 역학에 영향을 받지 않는 곳에서 활동하며, 캠페인에 대한 자금 출처를 공개하지 않고 있다.

한편, 마드리드 살라망카 지역에서는 집주인 미겔 캄포스가 더 많은 아파트가 단기 임대 숙소로 전환되면서 주거 인구 통계가 변화하고 있으며, 이로 인해 공용 공간 관리 소홀 및 영구 거주민의 보안 문제 등이 발생하고 있다고 설명합니다.

주거 단지 내 관광객 임대 영향

말라가의 토레스 마르티리코스 단지에서는 임시 투숙객으로 인한 소음, 심야 소란, 쓰레기 방치에 대한 불만이 제기되었습니다. 그러나 Cubo는 이러한 문제는 도시 생활에서 흔히 발생하며 임대 부동산의 소음 감지기와 같이 소음 수준이 제한치를 초과할 경우 투숙객에게 알려주는 기술로 관리할 수 있다고 주장합니다. 또한, 많은 단기 임차인은 일반적인 호텔에서는 이용할 수 없는 시설과 공간을 필요로 하는 가족입니다.

관광과 주택: 경제적 관점 및 숙박 트렌드

영국 내 별장 소유주에 대한 새로운 임대 규정의 영향

영국 시민권자로서 스페인에 별장을 소유한 경우, 브렉시트 제한으로 인해 체류 기간이 3개월로 제한되어 상황이 특히 어렵습니다. 관광객에게 집을 임대하는 것이 현실적인 해결책이었지만, 더 엄격한 규제로 인해 많은 사람들이 부동산을 포기해야 할 수도 있습니다. 게다가, 마르베야에서는 단기 임대가 이웃 협회의 승인을 받아야 하는데, 이는 부재중인 소유자가 회의에 참석할 수 없다는 점을 고려할 때 어려운 문제입니다.

역사적 맥락: 관광 임대의 성장과 주택난

최근 수십 년간 단기 관광 임대의 증가는 글로벌 여행 트렌드, 지역 경제 변화, 그리고 진화하는 소비자 선호도와 깊이 얽혀 있습니다. 많은 해안 및 농촌 지역 사회는 휴가용 임대를 활용하여 지역 경제를 활성화하고, 한때 일반적인 관광 경로에서 벗어났던 지역을 되살리고 있습니다.

하지만 이러한 성장에는 인기 여행지에서 주기적으로 발생하는 주택 부족 현상도 반영되어 있으며, 저렴한 주택에 대한 투자는 종종 수요에 미치지 못합니다. 정치적, 규제적 대응은 적극적인 도시 계획부터 말라가(Malaga)의 최근 조치와 같은 일시적인 모라토리엄에 이르기까지 다양하게 나타났습니다.

전 세계적으로 해변, 유서 깊은 지역, 맑은 날씨로 유명한 도시들은 관광 산업으로 인한 경제적 이익과 지역 주민들의 삶을 보호하는 것 사이의 균형을 맞추기 위해 계속 고심하고 있습니다. 단기 임대 플랫폼은 독특한 숙박 시설에 대한 접근성을 확대했지만 때로는 공동체 결속력과 장기적인 경제성을 희생시키기도 합니다.

전망: 국제 관광 및 주택 정책에 대한 시사점

전 세계에서 온 방문객, 특히 때 묻지 않은 해안 탈출과 활기찬 마리나를 찾는 가족 및 요트 애호가들을 끌어들이는 목적지가 늘어남에 따라 임대 부동산에 대한 수요가 높게 유지되고 있습니다. 관광 성장을 유지하고 사회적 조화를 유지하기 위해서는 양질의 관광 숙박 시설과 함께 주민을 위한 저렴한 주택을 확보하는 것이 중요할 것입니다.

효과적인 정책은 다양성을 지지하는 지속 가능한 발전을 장려할 수 있습니다. destinations, 해안 마을을 포함하여 인기가 많은 요트, 낚시, 그리고 레크리에이션 boating. 디지털 도구와 혁신적인 자산 관리는 공유 공간에서의 마찰을 줄이는 동시에 투숙객 경험을 향상할 수 있습니다.

결론: 관광과 지역 요구 간의 균형 탐색

말라가에서 최근 관광 임대 허가에 대한 유예 조치는 많은 성장하는 목적지가 직면한 복잡한 과제를 시사합니다. 활발한 관광 경제와 주민을 위한 접근 가능한 주택 간의 균형을 맞추는 것입니다. 이러한 조치는 영국 휴가용 주택 소유주, 지역 주민, 지역 가족, 더 나아가 폭넓은 관광 산업 부문 모두에게 혜택을 제공합니다.

일부는 관광 임대가 주택 부족을 악화시키는 원인이라고 보는 반면, 다른 이들은 더 스마트한 장기 도시 계획과 저렴한 주택 투자 필요성을 지적합니다. 관광 산업은 말라가와 유사한 지역의 핵심적인 경제 엔진으로, 일자리를 지원하고 도시 중심부를 넘어 번영을 확산시키는 역할을 합니다.

말라가와 그 너머의 햇볕이 잘 드는 해안과 맑은 물에 매료된 사람들에게 이 지역은 풍부한 기회를 제공합니다. 항해, 해변 활동 및 요트 타기는 사라지지 않을 것입니다. 다음과 같은 서비스는 GetBoat.com offer access to an extensive selection of sailing boats and yachts, catering to varied tastes and budgets—ensuring the area’s appeal stays afloat for visitors and locals alike.