2025年中版ウェルネス不動産レポートの主なポイント

ウェルネス不動産、2025年初頭も堅調

2025年前半、ウェルネスホテルとリゾートは、広範な経済の逆風にもかかわらず、目覚ましい回復力を見せました。世界中の12,000を超える施設をベンチマークしているHotStatsのデータを用いてRLA Globalが作成した中間年レポートは、堅調な収益実績と、スパ、フィットネス会員、ホリスティックサービスなどのウェルネスアメニティに対する消費者の関心の高まりを浮き彫りにしています。また、このレポートでは初めて、ウェルネス不動産セクターで実績上位の国々に光を当て、特にUAEの高級ホスピタリティ市場におけるリースされたウェルネスモデルの進化するダイナミクスを掘り下げています。.

力強い収益指標と市場ポジショニング

インフレが消費者の裁量支出に影響を与えているにもかかわらず、主要なウェルネス施設を提供する施設は、堅調な価格と収益レベルを維持しています。客室あたり総収入（TRevPAR）および平均客室単価（ADR）は安定しており、高級ウェルネス施設は他の施設よりも大幅なプレミアムを獲得しています。例えば、主要ウェルネスホテルは、客室あたり総収入（TRevPOR）が$561に達し、マイナーウェルネス施設の$335を大幅に上回っており、包括的なウェルネス体験の強力な魅力を示しています。.

運営上の回復力も注目に値し、総営業利益 (GOP) はコスト上昇にもかかわらず、ウェルネスホテルカテゴリー全体で安定していました。 ラグジュアリーウェルネスプロバイダーは、アッパーアップスケールウェルネスホテルと比較して、最大84%高いTRevPARと66%高い客室収益 (RevPAR) を記録し、先導しています。.

収益性の高いスイートスポットと市場セグメント

本レポートは、ラグジュアリーおよびアッパーアップスケールの両セグメントにおけるウェルネス不動産の収益性に注目しています。興味深いことに、これらのカテゴリーにおけるマイナーウェルネスの物件は、年初に客室あたり粗利益（GOPPAR）が51%増加し、メジャーウェルネスホテルにおける2.91%の増加を上回りました。これは、過度な運用上の複雑さなしに、十分に考慮されたウェルネスアメニティが、そのバランスの取れたアプローチで市場から評価されていることを示唆しています。.

ウェルネス不動産成長を牽引する上位国

レポートの新機能の中には、販売可能な客室数あたりのメンバーシップ料金および占有客室数あたりのスパトリートメント数で上位10か国をランキング化したものがあります。この斬新な視点は、いくつかの地域におけるウェルネスメンバーシップとスパ収入の有望な二桁成長を明らかにし、投資家や開発者にとっての有望な機会のホットスポットを強調しています。.

英国は、根強いヘルス・クラブ文化に支えられ、ウェルネス会員収入で世界をリードしています。カナダの急増は、世代間の嗜好がプレミアムライフスタイルクラブへと変化していることが要因であり、サウジアラビアの成長は、新たなウェルネス開発を可能にする社会改革を反映しています。スパ分野では、モルディブとフランスが絶対的な収入で上位を占め、インドネシア、特にバリは、活況を呈するスパの目的地としての評判を高めるソーシャルメディアの役割から恩恵を受けています。.

UAEのウェルネスモデルに焦点を当てる市場

本レポートの新たな「マーケットスポットライト」セクションでは、高級ホテルとダイナミックな不動産セクターで知られるUAEに焦点を当てています。ここでは、ラグジュアリーメジャーおよびマイナーウェルネスホテルがいかに優れているかを示すデータが示されており、TRevPAR、TRevPOR、RevPARなどの主要業績評価指標において、前年比で大幅な進歩が見られます。RevPAR（約10％増）とGOPPAR（約12％増）における二桁成長は、戦略的なウェルネスポジショニングが、急速に進化する市場において持続可能な競争優位性として機能することを示しています。.

観光および不動産におけるウェルネスの簡単な歴史と展望

ウェルネスツーリズムのルーツは何世紀も前に遡り、その初期の形態の一つは、ヨーロッパのミネラル温泉や治療入浴の伝統に関連したスパツーリズムです。イギリスのバースやドイツのバーデンなどの都市は、早くも18世紀には歴史的なウェルネス目的地としての地位を確立しました。時が経つにつれ、ウェルネスの提供内容は、フィットネスクラブ、デイスパ、リゾートスパ、メディカルスパへと拡大し、専門的なニッチとしてのウェルネス不動産の進化に貢献しました。.

近年の数十年間で、健康とウェルネスに関する世界的な意識の高まりと、ライフスタイルを向上させる旅行への需要の増加が相まって、スパやウェルネス関連の不動産開発において目覚ましい成長が見られました。ウェルネス市場は、ホリスティックな健康に焦点を当てた豪華なリゾートから、フィットネス志向のクラブ、リゾート環境に統合された医療ウェルネス施設まで、幅広い範囲を網羅しています。.

ウェルネス不動産が国際観光において存在感を増す

ウェルネス不動産セクターは、観光地にとってさらに重要なものとなるでしょう。旅行者が従来型のレジャー以上のものを求めるにつれて、質の高いウェルネスアメニティと魅力的な宿泊施設を組み合わせた物件が、最高の選択肢として台頭しています。このトレンドは、沿岸部および海洋部の観光地に影響を与えており、ウェルネス体験と、セーリング、ボート、ビーチでのリラックスなどのアウトドアアクティビティとの相乗効果により、他に類を見ない魅力的な商品を生み出すことができます。.

ウェルネス不動産とホスピタリティ施設の未来

国際観光が回復と進化を続ける中、ウェルネス不動産はホスピタリティ業界において重要な要素であり続けるでしょう。ラグジュアリー、健康、レクリエーションを融合させる能力は、持続可能で体験豊富な旅行への需要の高まりとよく合致しています。海辺や水辺を志向するデスティネーションにとって、ウェルネスサービスを海洋、湾、湖のアクティビティへのアクセスと統合することは、差別化ポイントと多様な旅行者層への魅力の両方を提供します。.

表：ウェルネス不動産成長の推進要因

セーリング、ボート、そしてウェルネス：沿岸観光に最適な組み合わせ

湖、海、海洋などの水資源に恵まれた地域では、ウェルネス不動産ブームが、ヨット、セーリング、ボート遊びと、ウェルビーイングに焦点を当てた宿泊施設を融合させる新たな機会を切り開きます。セーリングボートのチャーター、スーパーヨットのレンタル、ビーチサイドでのリラックスといったアクティビティは、スパトリートメント、ヨガリトリート、ヘルスクラブを補完します。ウェルネスが旅行体験と切り離せないものとなるにつれ、海洋ホスピタリティ部門は、冒険を求める人々と水辺での穏やかな若返りを求める人々の両方に対応する、オーダーメイドのサービスを作り出すことで、大きな恩恵を受けることができるでしょう。.

概要と今後の展望

2025年の中間期ウェルネス不動産レポートは、このセクターが経済的な課題を乗り越えながら、いかに目覚ましい収益と成長を生み出しているかについて、楽観的な見通しを描いています。人口動態の変化、社会の変化、そして健康志向の旅行への需要拡大に牽引され、ウェルネス施設、特にラグジュアリーおよびアッパーアップスケールセグメントは、引き続き収益性の高いニッチ市場を確保しています。英国、カナダ、UAE、モルディブ、インドネシアなどの主要国は、この市場のグローバルな広がりと活力を示しています。.

特に沿岸および海洋の観光地にとって、ウェルネス不動産とボート、ヨット、セーリング活動との融合は、魅力的な観光提案を形成する可能性があります。この統合は、マリーナ、ウォーターフロントリゾート、セーリングチャーターの魅力を高め、太陽の下で健康と冒険の両方を求める訪問者を魅了します。.

これらのトレンドが発展するにつれて、ウェルネスアメニティと素晴らしい自然の水の風景を組み合わせた、プレミアムな体験を求める旅行者は、レンタルできる様々なボート、ヨット、スーパーヨットを探索できます。穏やかな湖上であろうと、外洋であろうと、ウェルネスとボート遊びの融合は、太陽、水、そして良い仲間に囲まれた、若返りの逃避を提供します。このライフスタイルに飛び込みたいと熱望する方々にとって、, ゲットボート・ドットコム 世界中の様々な好みや予算に合わせたセーリングボートやヨットのレンタルマーケットプレイスを提供し、水上でのウェルネスと冒険を融合させた忘れられない旅を促進します。.