Malaga’s Tourist Rental Moratorium and Its Effects on UK Holiday Homeowners

マラガ、観光用賃貸住宅許可証の一時停止を施行

マラガ市は、深刻化する住宅不足に対処するため、Airbnbなどの観光客向け賃貸物件の新規許可証を3年間凍結することを発表し、断固たる措置を講じました。報道によると、既存の許可証1万件以上が取り消されており、英国からの所有者を含む、多くのホリデー物件所有者に大きな影響が出ています。.

この動きは、BBCの報道がこの地域の「オーバーツーリズム」の課題を強調したことを受けて生まれたものです。観光業は、地域経済の約15〜20％を占め、住民の約36％に雇用を提供していますが、住宅不足の主な要因として非難されています。.

住宅と賃貸に関する地域の声

• ルシンダ・デ・ラ・セレーサ：地域における長期賃貸物件の賃料が、住宅供給不足を背景に過去8年間で2倍に高騰し、地元の労働者が家を借りることが困難になっている状況を浮き彫りにしています。.
• ニール・ウッドワード：スペインの法律下での不法占拠のような問題を懸念して、多くの不動産所有者が長期賃貸よりも短期賃貸を好むことに留意する。.

インタビュー考察：観光の役割と誤解について、フアン・クーボ氏に聞く

Cubo's Holiday Homesの創業者であるフアン・クーボ・ゲレロは、観光がマラガの住宅危機の根本原因であるという描写に強く反対を表明しました。彼は、観光客向け賃貸物件の「悪魔化」と、世論の批判を鎮めることを目的とした「政治的扇動」について述べました。.

クボは、マラガがしばしばベネチアのようなオーバーツーリズムのホットスポットと不当に比較されていると主張する。彼は、市内の住宅問題は長期的な政治的失敗、特に人口増加に対応するための手頃な価格の住宅建設の不足に起因すると考えている。.

ミハス山地の近く、アロウリン・エル・グランデ発祥のCuboの起業家としての旅は、空き物件を旅行者に貸し出すことから20年前に始まりました。マラガの観光は進化し、典型的なパーティー好きの集団よりも家族連れを惹きつけ、観光を分散化させ、地方に経済的利益を広げていると指摘しています。.

観光分散化は周辺地域に恩恵をもたらす

Cuboによれば、一時的な賃貸物件は、観光を小さな村々に分散させ、これまで訪問者がほとんどいなかった地域の経済を活性化させるのに役立っている。例えば、グラサレマは現在、アメリカ人観光客を魅了し、旅行業が発展しているが、以前はほんの一握りのホテルしかなかった。.

クボは、マラガの20年間の変貌を振り返り、以前は危険で経済的に落ち込んでいた都市が、地域経済の主要な推進力である一流の観光地へと発展したことを回想しています。.

観光客嫌悪と地域住民の抗議行動を煽る要因

2024年の住宅難を観光客のせいにする抗議活動は、クーボの説明によると、マラガの長年の不法占拠地を占拠する少数グループの影響を受けていた。広範な国民の怒りの主張にもかかわらず、これらの活動家は最近の住宅事情に影響を受けない場所から活動しており、彼らのキャンペーンのための資金源は明らかにされていないようである。.

一方、マドリードのサラマンカ地区では、住宅所有者のミゲル・カンポスが、より多くのアパートが短期賃貸に転換され、共用スペースの荒廃や永住者にとってのセキュリティ上の懸念などの問題が生じているとして、住宅人口構成の変化を描いています。.

住宅複合施設における観光客向け賃貸の影響

マラガのトーレス・マルティリコス複合施設では、騒音、深夜の騒ぎ、一時的な宿泊客が残すゴミに関する苦情が表面化しています。しかし、Cuboは、そのような課題は都市生活では一般的であり、レンタル物件に騒音レベルが制限を超えた場合にゲストに警告する騒音検知器などの技術で管理可能であると主張しています。さらに、多くの短期賃貸の利用者は、典型的なホテルでは利用できない設備やスペースを必要とする家族です。.

観光と住宅：経済的視点と宿泊施設のトレンド

英国における別荘所有者に対する新たな賃貸規則の影響

スペインに別荘を所有する英国市民にとって、Brexit後の制限により滞在が3ヶ月に制限されるため、状況は特に困難です。観光客への賃貸が現実的な解決策となってきましたが、規制強化により、多くの人が物件を手放さざるを得なくなる可能性があります。さらに、マルベージャでは、短期賃貸に近隣住民協会の承認が必要となりましたが、不在のオーナーは会議に出席できないため、これは困難なハードルとなっています。.

歴史的背景：観光客向け賃貸の増加と住宅逼迫

ここ数十年における短期観光客向け賃貸物件の増加は、世界的な旅行のトレンド、地域経済の変化、そして進化する消費者の嗜好と深く絡み合ってきました。多くの沿岸地域や農村地域は、ホリデー賃貸を活用して地域経済を活性化させ、かつては典型的な観光ルートから外れていた地域に雇用を創出し、活気を取り戻しています。.

しかし、この成長は人気の観光地における周期的な住宅不足を反映しており、手頃な価格の住宅への投資は需要に遅れがちです。 政治的・規制的な対応は、積極的な都市計画から、マラガの最近の措置のような一時的な一時停止まで様々です。.

世界各地で、ビーチや歴史地区、温暖な気候で有名な都市は、観光主導の経済的利益と地域住民の生活保護とのバランスを取ることに苦慮し続けています。 民泊プラットフォームは、ユニークな宿泊施設へのアクセスを拡大しましたが、地域社会の結束や長期的な手頃な価格を犠牲にすることがあります。.

予測：国際観光と住宅政策への影響

旅行先が世界中からの観光客、特に手つかずの海岸での休暇や活気あるマリーナを求める家族連れやセーリング愛好家を引きつけ続けるにつれて、賃貸物件の需要は依然として高いままです。観光の成長を持続させ、社会の調和を維持するためには、質の高い観光客向け宿泊施設と並行して、住民のための手頃な価格の住宅を確保することが不可欠となります。.

効果的な政策は、多様性を支援する持続可能な開発を促進する可能性があります。 destinations, 、沿岸部の人気のある町を含みます ヨット, 、釣り、レクリエーション boating. デジタルツールと革新的な物件管理は、共有スペースにおける摩擦を軽減しつつ、ゲストエクスペリエンスを向上させる可能性があります。.

結論：観光と地域ニーズのバランスをナビゲートする

マラガにおける最近の観光客向け賃貸ライセンスの一時停止は、多くの成長著しい観光地が直面している複雑な課題、すなわち活気ある観光経済と住民が利用しやすい住宅のバランスを取ることを示唆しています。この措置は、以下に影響を与えます。 英国の別荘所有者, 、地域の家族、そしてより広範な観光セクターにとっても同様です。.

観光客向け賃貸物件が住宅不足を悪化させる元凶だと見る向きもあれば、より賢明な長期的な都市計画と手頃な価格の住宅への投資の必要性を指摘する向きもあります。観光業は、マラガや同様の地域にとって依然として重要な経済エンジンであり、雇用を支え、都市中心部だけにとどまらず繁栄をもたらしています。.

マラガとその先の太陽が降り注ぐ海岸と澄んだ海に惹かれる人々にとって、この地域は豊かな機会に恵まれています。 セーリング, 、ビーチアクティビティ、そしてヨットは衰える見込みは低いでしょう。次のようなサービスは、 ゲットボート・ドットコム offer access to an extensive selection of sailing boats and yachts, catering to varied tastes and budgets—ensuring the area’s appeal stays afloat for visitors and locals alike.