Principali spunti dal Rapporto Immobiliare per il Benessere di Metà del 2025

Il settore immobiliare del benessere si mantiene solido all'inizio del 2025

Nella prima metà del 2025, gli hotel e resort benessere hanno dimostrato una notevole resilienza, nonostante le difficoltà economiche generali. Il report di metà anno di RLA Global, realizzato con i dati di HotStats—una società che valuta oltre 12.000 strutture in tutto il mondo—evidenzia la solida performance dei ricavi e il crescente interesse dei consumatori per i servizi benessere come spa, abbonamenti fitness e servizi olistici. Per la prima volta, il report fa luce anche sui paesi con le migliori performance nel settore immobiliare del benessere e approfondisce le dinamiche in evoluzione dei modelli di benessere in leasing, in particolare all'interno dei mercati dell'ospitalità di lusso degli Emirati Arabi Uniti.

Solide Metriche di Ricavo e Posizionamento sul Mercato

Nonostante l'inflazione stia influenzando la spesa discrezionale dei consumatori, le strutture che offrono importanti servizi benessere sono riuscite a mantenere solidi livelli di prezzi e ricavi. Il ricavo totale per camera disponibile (TRevPAR) e il prezzo medio giornaliero (ADR) sono rimasti stabili, con le strutture di lusso per il benessere che ottengono premi significativi rispetto ad altre. Ad esempio, gli hotel Major Wellness hanno raggiunto un ricavo totale per camera occupata (TRevPOR) di $561, sostanzialmente superiore ai $335 riscontrati nelle strutture Minor Wellness, il che dimostra la forte attrattiva delle esperienze di benessere complete.

È importante notare anche la resilienza operativa, in quanto il Gross Operating Profit (GOP) è rimasto stabile in tutte le categorie di hotel benessere, nonostante l'aumento dei costi. I fornitori di benessere di lusso sono all'avanguardia, registrando fino all'84% in più di TRevPAR e il 66% in più di Revenue Per Available Room (RevPAR) rispetto agli hotel benessere di categoria upper upscale.

Aree di Massima Redditività e Segmenti di Mercato

Il rapporto richiama l'attenzione sulla redditività del settore immobiliare dedicato al benessere sia nel segmento lusso che in quello di lusso superiore. È interessante notare che le proprietà Minor Wellness in queste categorie hanno registrato una crescita del 51% del Gross Operating Profit Per Occupied Room (GOPPAR) all'inizio dell'anno, superando la crescita del 2,91% degli hotel Major Wellness. Ciò suggerisce che i servizi benessere ben concepiti, senza eccessiva complessità operativa, sono premiati dal mercato per il loro approccio equilibrato.

I principali paesi che guidano la crescita del settore immobiliare del benessere

Tra le nuove funzionalità del report troviamo una classifica dei primi 10 paesi per Membership Fees Per Available Room e Spa Treatments Per Occupied Room. Questa nuova prospettiva rivela una promettente crescita a doppia cifra nelle membership wellness e nei ricavi spa in diverse regioni, evidenziando aree di opportunità per investitori e sviluppatori.

Il Regno Unito mantiene una leadership globale nei ricavi derivanti dagli abbonamenti wellness, supportata dalla sua radicata cultura dei centri benessere. L'impennata del Canada è guidata dai cambiamenti nelle preferenze generazionali verso i club lifestyle premium, mentre la crescita dell'Arabia Saudita riflette le riforme sociali che consentono nuovi sviluppi nel settore del benessere. Sul fronte spa, le Maldive e la Francia occupano le prime posizioni per ricavi assoluti, mentre l'Indonesia, in particolare Bali, beneficia del ruolo dei social media nell'amplificare la sua reputazione di fiorente destinazione spa.

Focus sul mercato dei modelli di benessere negli EAU

La nuova sezione Market Spotlight del rapporto si concentra sugli Emirati Arabi Uniti, una regione nota per la sua ospitalità di lusso e per il dinamico settore immobiliare. In questo contesto, i dati illustrano come gli hotel Luxury Major e Minor Wellness stiano eccellendo, con significativi progressi annuali negli indicatori chiave di performance come TRevPAR, TRevPOR e RevPAR. Gli aumenti a doppia cifra del RevPAR (~101%) e del GOPPAR (~121%) riflettono come un posizionamento strategico nel wellness possa servire da vantaggio competitivo sostenibile in un mercato in rapida evoluzione.

Breve storia e prospettive del wellness nel turismo e nel settore immobiliare

Il turismo del benessere ha radici che risalgono a secoli fa, con una delle prime forme rappresentata dal turismo termale legato alle sorgenti minerali e alle tradizioni terapeutiche dei bagni in Europa. Città come Bath nel Regno Unito e Baden in Germania si sono affermate come destinazioni storiche del benessere già nel XVIII secolo. Nel corso del tempo, l'offerta di benessere si è ampliata includendo centri fitness, day spa, resort spa e medical spa, contribuendo così all'evoluzione del settore immobiliare del benessere come nicchia specializzata.

Negli ultimi decenni, una crescente consapevolezza globale riguardo alla salute e al benessere, unita a una domanda sempre maggiore di viaggi che migliorano lo stile di vita, ha determinato una crescita impressionante negli sviluppi immobiliari legati al settore spa e benessere. Il mercato del benessere copre un ampio spettro, dai resort di lusso incentrati sulla salute olistica ai club orientati al fitness e alle strutture di benessere medico integrate in contesti di resort.

Il ruolo crescente del Wellness Real Estate nel turismo internazionale

Il settore immobiliare del benessere è destinato a diventare ancora più cruciale per le destinazioni turistiche. Con i viaggiatori che cercano qualcosa di più del tradizionale svago, le strutture che combinano servizi benessere di alta qualità con alloggi accoglienti stanno emergendo come scelte principali. Questa tendenza ha implicazioni per le destinazioni costiere e marine, dove la sinergia tra esperienze di benessere e attività all'aperto come la vela, la nautica e il relax in spiaggia può creare offerte uniche e attraenti.

Il settore immobiliare del benessere e il futuro delle destinazioni dell'ospitalità

Con la continua ripresa ed evoluzione del turismo internazionale, è probabile che il settore immobiliare del benessere rimarrà una componente fondamentale del panorama dell'ospitalità. La capacità di combinare lusso, salute e svago si allinea bene con la crescente domanda di viaggi sostenibili e ricchi di esperienze. Per le destinazioni balneari e orientate all'acqua, l'integrazione di servizi benessere con l'accesso ad attività oceaniche, del golfo e lacustri offre sia un punto di differenziazione che un'attrazione per diversi profili di viaggiatori.

Tabella: Fattori trainanti della crescita del settore immobiliare dedicato al benessere

Vela, Nautica e Benessere: Una Combinazione Perfetta per il Turismo Costiero

Per le regioni fortunate con risorse idriche come laghi, mari o oceani, il boom del settore immobiliare del benessere apre nuove opportunità per unire yachting, vela e nautica con alloggi focalizzati sul benessere. Attività come charter di barche a vela, noleggio di superyacht e relax sulla spiaggia si affiancano a trattamenti spa, ritiri yoga e centri benessere. Poiché il benessere diventa parte integrante dell'esperienza di viaggio, il settore dell'ospitalità marittima può trarre grandi vantaggi dalla creazione di offerte su misura che soddisfino sia gli amanti dell'avventura sia coloro che cercano un rigenerante relax in riva all'acqua.

Riepilogo e opportunità future

Il report immobiliare sul benessere di metà anno 2025 dipinge un quadro ottimistico di come questo settore affronta le sfide economiche generando al contempo entrate e crescita impressionanti. Guidate dalle tendenze demografiche, dai cambiamenti sociali e dalla crescente domanda di viaggi all'insegna della salute, le proprietà dedicate al benessere, soprattutto nei segmenti del lusso e upper upscale, continuano a occupare una nicchia redditizia. Paesi chiave come Regno Unito, Canada, Emirati Arabi Uniti, Maldive e Indonesia dimostrano la diffusione globale e la vivacità di questo mercato.

In particolare per le destinazioni costiere e marine, la fusione del wellness real estate con attività di nautica, yachting e vela può creare proposte turistiche interessanti. Questa integrazione accresce l'attrattiva di porti turistici, resort sul lungomare e charter di vela, attirando visitatori in cerca di salute e avventura sotto il sole.

Con l'evolversi di queste tendenze, i viaggiatori alla ricerca di esperienze premium che combinino servizi benessere con splendide ambientazioni naturali acquatiche possono esplorare una vasta gamma di barche, yacht e superyacht a noleggio. Sia su laghi sereni che in mare aperto, la combinazione di benessere e navigazione offre fughe rigeneranti circondate da sole, acqua e buona compagnia. Per chi è desideroso di immergersi in questo stile di vita, GetBoat.com offre un mercato internazionale per noleggiare barche a vela e yacht adatti a gusti e budget diversi, facilitando viaggi indimenticabili che uniscono benessere e avventura sull'acqua.