Malaga’s Tourist Rental Moratorium and Its Effects on UK Holiday Homeowners

Malaga impose un moratoire sur les licences de location touristique

La ville de Malaga a pris une mesure décisive pour faire face à la pénurie de logements croissante en annonçant un gel de trois ans des nouvelles licences pour les locations touristiques telles qu'AirBnB. Plus de 10 000 licences existantes auraient été révoquées, ce qui affecte considérablement les propriétaires de biens de vacances, dont beaucoup viennent du Royaume-Uni.

Cette décision fait suite à un reportage de la BBC qui soulignait les défis du “ surtourisme ” dans la région. Le tourisme, qui contribue à environ 15 à 20 % de l'économie locale et fournit des emplois à environ 36 % des habitants, est accusé d'être un facteur majeur de la pénurie de logements.

Points de vue locaux sur le logement et la dynamique locative

• Lucinda de la Cereza: Souligne que les loyers à long terme dans la région ont doublé au cours des huit dernières années en raison d'une offre de logements insuffisante, ce qui rend difficile pour les travailleurs locaux de se loger à un prix abordable.
• Neil Woodward: Note que de nombreux propriétaires préfèrent les locations de courte durée aux locations de longue durée par crainte de problèmes tels que la violation de domicile en vertu du droit espagnol.

Aperçu d'un entretien : Juan Cubo sur le rôle du tourisme et les idées fausses à son sujet

Juan Cubo Guerrero, fondateur de Cubo’s Holiday Homes, a exprimé son profond désaccord avec la présentation du tourisme comme la cause première de la crise du logement à Malaga. Il a dénoncé la “diabolisation” des locations touristiques et la “manipulation politique” visant à apaiser les critiques du public.

Cubo soutient que Malaga est souvent injustement comparée à d'autres points chauds du tourisme de masse comme Venise. Il attribue les difficultés de logement de la ville à des échecs politiques à long terme, en particulier le manque de construction de logements abordables pour répondre à la croissance démographique.

Originaire d'Alhaurín el Grande, près de la Sierra de Mijas, le parcours entrepreneurial de Cubo a commencé il y a deux décennies en louant des propriétés vides aux visiteurs. Il souligne que le tourisme à Malaga a évolué, attirant davantage de visiteurs axés sur la famille que les foules festives stéréotypées, décentralisant ainsi le tourisme et répartissant les avantages économiques dans les zones rurales.

Décentraliser le tourisme profite aux zones périphériques

Selon Cubo, les locations temporaires ont contribué à diversifier le tourisme dans des villages plus petits, dynamisant ainsi les économies locales où les visiteurs étaient auparavant rares. Par exemple, Grazalema attire désormais des touristes américains et soutient un secteur du voyage florissant, alors qu'il n'existait auparavant qu'une poignée d'hôtels.

En repensant à la transformation de Malaga au cours des vingt dernières années, Cubo se souvient d'une ville autrefois peu sûre et économiquement déprimée qui s'est depuis épanouie pour devenir une destination touristique de premier plan, principal moteur économique de la région.

Facteurs à l'origine de la “ tourismophobie ” et des protestations locales

Les protestations de 2024 accusant les touristes de la crise du logement ont été influencées, explique Cubo, par un petit groupe occupant un squat de longue date à Malaga. Malgré les déclarations d'indignation publique généralisée, ces militants opèrent depuis un lieu non affecté par la dynamique récente du logement et semblent avoir des sources de financement non divulguées pour leurs campagnes.

Pendant ce temps, dans le quartier Salamanca de Madrid, Miguel Campos, propriétaire, dresse un tableau de l'évolution démographique résidentielle, avec de plus en plus d'appartements convertis en locations de courte durée, ce qui crée des problèmes tels que la négligence des espaces communs et des préoccupations de sécurité pour les résidents permanents.

Impacts des locations touristiques dans les complexes résidentiels

Dans le complexe Torres Martiricos de Malaga, des plaintes concernant le bruit, les nuisances nocturnes et les déchets laissés par les occupants temporaires ont été signalées. Cependant, Cubo maintient que de tels défis sont courants dans la vie urbaine et gérables grâce à la technologie, comme les détecteurs de bruit dans les propriétés locatives qui alertent les occupants lorsque les niveaux sonores dépassent les limites. De plus, de nombreux locataires de courte durée sont des familles qui ont besoin d'installations et d'espace indisponibles dans les hôtels classiques.

Tourisme et logement : perspectives économiques et tendances en matière d'hébergement

Impact des nouvelles règles de location sur les propriétaires de résidences secondaires au Royaume-Uni

Pour les citoyens britanniques possédant des résidences secondaires en Espagne, la situation est particulièrement délicate, car les restrictions post-Brexit limitent les séjours à trois mois. La location de ces biens à des touristes est apparue comme une solution pratique, mais des réglementations plus strictes pourraient contraindre de nombreux propriétaires à se séparer de leurs propriétés. De plus, à Marbella, les locations de courte durée requièrent désormais l'approbation de l'association des voisins, un obstacle difficile à surmonter étant donné l'incapacité des propriétaires absents d'assister aux réunions.

Contexte historique : L'essor des locations touristiques et les tensions sur le logement

L'essor des locations touristiques de courte durée au cours des dernières décennies est profondément lié aux tendances mondiales en matière de voyages, aux mutations économiques régionales et à l'évolution des préférences des consommateurs. De nombreuses communautés côtières et rurales ont tiré parti des locations de vacances pour dynamiser les économies locales, créer des emplois et revitaliser des zones autrefois hors des sentiers battus.

Cependant, cette croissance a également reflété des pénuries de logements périodiques dans les destinations populaires, car l'investissement dans le logement abordable est souvent à la traîne par rapport à la demande. Les réponses politiques et réglementaires ont varié, allant d'une planification urbaine proactive à des moratoires temporaires comme la récente mesure de Malaga.

Partout dans le monde, les villes réputées pour leurs plages, leurs quartiers historiques et leur climat ensoleillé continuent de lutter pour trouver un équilibre entre les avantages économiques liés au tourisme et la protection de la vie résidentielle locale. Les plateformes de location temporaire ont élargi l'accès à des hébergements uniques, mais parfois au détriment de la cohésion communautaire et de l'abordabilité à long terme.

Prévisions : Implications pour le tourisme international et la politique du logement

Alors que les destinations continuent d'attirer des visiteurs du monde entier, en particulier les familles et les amateurs de voile à la recherche d'escapades côtières préservées et de marinas animées, la demande de propriétés locatives reste forte. Garantir un logement abordable pour les résidents, parallèlement à un hébergement touristique de qualité, sera essentiel pour soutenir la croissance du tourisme et maintenir l'harmonie sociale.

Des politiques efficaces pourraient encourager un développement durable qui soutienne la diversité destinations, y compris les villes côtières prisées pour navigation de plaisance, la pêche et les activités récréatives navigation de plaisance. Les outils numériques et la gestion immobilière innovante peuvent atténuer les frictions dans les espaces partagés tout en améliorant l'expérience client.

Conclusion : Trouver l'équilibre entre le tourisme et les besoins locaux

Le récent moratoire sur les licences de location touristique à Malaga témoigne d'un défi complexe auquel sont confrontées de nombreuses destinations en croissance : concilier des économies touristiques dynamiques et un logement accessible pour les résidents. Ces mesures ont un impact sur Propriétaires de résidences secondaires au Royaume-Uni, les familles locales et le secteur touristique au sens large.

Si certains considèrent les locations touristiques comme le principal facteur aggravant la pénurie de logements, d'autres soulignent la nécessité d'une planification urbaine à long terme plus intelligente et d'investissements dans des logements abordables. Le tourisme reste un moteur économique essentiel pour Malaga et les régions similaires, soutenant l'emploi et répartissant la prospérité au-delà des centres urbains.

Pour ceux qu'attirent les côtes ensoleillées et les eaux claires de Malaga et d'ailleurs, la région offre de riches possibilités de voile, les activités de plage et le yachting ne sont pas près de s'estomper. Des services comme GetBoat.com permettre l'accès à une vaste sélection de voiliers et de yachts, répondant à des goûts et des budgets variés — garantissant que l'attrait de la région reste à flot pour les visiteurs comme pour les locaux.