Key Insights from the 2025 Mid-Year Wellness Real Estate Report

Wellness Real Estate behauptet sich weiterhin stark Anfang 2025

Im ersten Halbjahr 2025 zeigten Wellnesshotels und -resorts trotz des breiteren wirtschaftlichen Gegenwinds eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit. Der Halbjahresbericht von RLA Global, der mit Daten von HotStats – einem Unternehmen, das über 12.000 Objekte weltweit vergleicht – erstellt wurde, hebt die robuste Umsatzentwicklung und das wachsende Interesse der Verbraucher an Wellnessangeboten wie Spas, Fitnessmitgliedschaften und ganzheitlichen Dienstleistungen hervor. Zum ersten Mal beleuchtet der Bericht auch die leistungsstärksten Länder im Bereich Wellness-Immobilien und befasst sich mit der sich entwickelnden Dynamik von geleasten Wellness-Modellen, insbesondere in den Luxushotelleriemärkten der VAE.

Starke Umsatzkennzahlen und Marktpositionierung

Trotz der Inflation, die sich auf die diskretionären Ausgaben der Verbraucher auswirkt, konnten Immobilien mit bedeutenden Wellnesseinrichtungen solide Preis- und Umsatzniveaus halten. Der Gesamtumsatz pro verfügbarem Zimmer (TRevPAR) und der durchschnittliche Tagespreis (ADR) blieben stabil, wobei luxuriöse Wellnessimmobilien deutliche Preisaufschläge gegenüber anderen erzielten. So erreichten beispielsweise Major Wellness Hotels einen Gesamtumsatz pro belegtem Zimmer (TRevPOR) von $561, der deutlich höher war als die $335 bei Minor Wellness Hotels, was die starke Anziehungskraft umfassender Wellnesserlebnisse verdeutlicht.

Bemerkenswert ist auch die operative Widerstandsfähigkeit, da der Bruttobetriebsgewinn (GOP) über alle Wellnesshotelkategorien hinweg trotz steigender Kosten stabil blieb. Luxus-Wellnessanbieter sind führend und verzeichnen einen bis zu 84 % höheren TRevPAR und einen 66 % höheren Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) im Vergleich zu gehobenen Wellnesshotels.

Profitabilitätsschwerpunkte und Marktsegmente

Der Bericht lenkt die Aufmerksamkeit auf die Rentabilität von Wellness-Immobilien sowohl im Luxus- als auch im oberen gehobenen Segment. Interessanterweise verzeichneten Minor Wellness-Immobilien in diesen Kategorien zu Beginn des Jahres ein Wachstum des Bruttobetriebsgewinns pro belegtem Zimmer (GOPPAR) von 51 TPT3T und übertrafen damit das Wachstum von 2,91 TPT3T bei Major Wellness Hotels. Dies deutet darauf hin, dass gut durchdachte Wellness-Einrichtungen ohne übermäßige betriebliche Komplexität vom Markt für ihren ausgewogenen Ansatz belohnt werden.

Top-Länder als Wachstumsmotoren für Wellness-Immobilien

Zu den neuen Merkmalen des Berichts gehört ein Ranking der Top-10-Länder nach Mitgliedsbeiträgen pro verfügbarem Zimmer und Spa-Behandlungen pro belegtem Zimmer. Diese neue Perspektive zeigt ein vielversprechendes zweistelliges Wachstum bei Wellness-Mitgliedschaften und Spa-Einnahmen in mehreren Regionen und hebt Hotspots der Möglichkeiten für Investoren und Entwickler hervor.

Das Vereinigte Königreich behauptet seine globale Führungsposition bei den Einnahmen aus Wellness-Mitgliedschaften, unterstützt durch seine tief verwurzelte Health-Club-Kultur. Der Aufschwung Kanadas wird durch Veränderungen in den generationalen Präferenzen hin zu Premium-Lifestyle-Clubs angetrieben, während das Wachstum Saudi-Arabiens soziale Reformen widerspiegelt, die neue Wellness-Entwicklungen ermöglichen. Im Spa-Bereich nehmen die Malediven und Frankreich Spitzenpositionen bei den absoluten Einnahmen ein, wobei Indonesien, insbesondere Bali, von der Rolle der sozialen Medien bei der Steigerung seines Rufs als blühendes Spa-Ziel profitiert.

Markt im Fokus: Wellness-Modelle in den VAE

Der neue Abschnitt „Markt im Fokus“ des Berichts konzentriert sich auf die VAE – eine Region, die für ihr luxuriöses Gastgewerbe und ihren dynamischen Immobiliensektor bekannt ist. Hier zeigen Daten, wie sowohl Luxury Major als auch Minor Wellness Hotels herausragende Leistungen erbringen, mit deutlichen Zuwächsen im Jahresvergleich bei wichtigen Leistungskennzahlen wie TRevPAR, TRevPOR und RevPAR. Zweistellige Zuwächse bei RevPAR (~10 %) und GOPPAR (~12 %) spiegeln wider, wie eine strategische Wellness-Positionierung als nachhaltiger Wettbewerbsvorteil in einem sich schnell entwickelnden Markt dienen kann.

Eine kurze Geschichte und ein Ausblick auf Wellness im Tourismus und Immobilienbereich

Die Wurzeln des Wellnesstourismus reichen Jahrhunderte zurück, wobei eine der frühesten Formen der Kurtourismus war, der mit Mineralquellen und therapeutischen Badetraditionen in Europa verbunden war. Städte wie Bath im Vereinigten Königreich und Baden in Deutschland etablierten sich bereits im 18. Jahrhundert als historische Wellnessdestinationen. Im Laufe der Zeit erweiterten sich die Wellnessangebote um Fitnessclubs, Tages-Spas, Resort-Spas und medizinische Spas – die alle zur Entwicklung von Wellness-Immobilien als spezialisierte Nische beitrugen.

In den letzten Jahrzehnten hat das wachsende globale Bewusstsein für Gesundheit und Wohlbefinden, verbunden mit einer steigenden Nachfrage nach Reisen zur Steigerung der Lebensqualität, ein beeindruckendes Wachstum bei Immobilienentwicklungen im Bereich Spa und Wellness ausgelöst. Der Wellnessmarkt deckt ein breites Spektrum ab, von luxuriösen Resorts mit Schwerpunkt auf ganzheitlicher Gesundheit bis hin zu fitnessorientierten Clubs und medizinischen Wellnesseinrichtungen, die in Resortanlagen integriert sind.

Die wachsende Bedeutung von Wellness-Immobilien im internationalen Tourismus

Der Wellness-Immobiliensektor wird für Tourismusdestinationen noch wichtiger werden. Da Reisende mehr als nur traditionelle Freizeitangebote suchen, entwickeln sich Immobilien, die hochwertige Wellness-Annehmlichkeiten mit ansprechenden Unterkünften verbinden, zu Top-Favoriten. Dieser Trend hat Auswirkungen auf Küsten- und Meeresdestinationen, wo die Synergie zwischen Wellness-Erlebnissen und Outdoor-Aktivitäten wie Segeln, Bootfahren und Entspannung am Strand einzigartig attraktive Angebote schaffen kann.

Wellness Real Estate und die Zukunft von Hospitality-Destinationen

Da sich der internationale Tourismus weiterhin erholt und weiterentwickelt, wird Wellness-Immobilien wahrscheinlich ein wichtiger Bestandteil der Hotellerie bleiben. Die Fähigkeit, Luxus, Gesundheit und Erholung zu verbinden, passt gut zu den wachsenden Ansprüchen an nachhaltiges, erlebnisreiches Reisen. Für Küsten- und wasserorientierte Reiseziele bietet die Integration von Wellnessangeboten mit Zugang zu Aktivitäten im Meer, Golf und an Seen sowohl ein Differenzierungsmerkmal als auch einen Anreiz für unterschiedliche Reiseprofile.

Tabelle: Treiber für das Wachstum von Wellness-Immobilien

Segeln, Bootfahren und Wellness: Eine perfekte Mischung für den Küstentourismus

Für Regionen, die mit Wasserressourcen wie Seen, Meeren oder Ozeanen gesegnet sind, eröffnet der Wellness-Immobilien-Boom neue Möglichkeiten, Yachting, Segeln und Bootfahren mit auf das Wohlbefinden ausgerichteten Unterkünften zu verbinden. Aktivitäten wie Segelbootcharter, Superyachtvermietung und Entspannung am Strand ergänzen Spa-Behandlungen, Yoga-Retreats und Fitnessstudios. Da Wellness zu einem untrennbaren Bestandteil des Reiseerlebnisses wird, kann der Marine-Gastgewerbesektor in hohem Maße davon profitieren, maßgeschneiderte Angebote zu entwickeln, die sowohl Abenteuersuchende als auch diejenigen ansprechen, die friedliche Erholung am Wasser suchen.

Zusammenfassung und zukünftige Möglichkeiten

Der Halbjahresbericht 2025 über Wellness-Immobilien zeichnet ein optimistisches Bild davon, wie dieser Sektor wirtschaftliche Herausforderungen meistert und gleichzeitig beeindruckende Einnahmen und Wachstum generiert. Angetrieben von demografischen Trends, gesellschaftlichen Veränderungen und dem wachsenden Bedürfnis nach gesundheitsbewusstem Reisen behaupten Wellness-Immobilien – insbesondere im Luxus- und gehobenen Segment – weiterhin eine profitable Nische. Schlüsselländer wie Großbritannien, Kanada, die VAE, die Malediven und Indonesien demonstrieren die globale Verbreitung und Dynamik dieses Marktes.

Insbesondere für Küsten- und Meeresdestinationen kann die Verschmelzung von Wellness-Immobilien mit Boots-, Yacht- und Segelaktivitäten überzeugende Tourismusangebote schaffen. Diese Integration steigert die Attraktivität von Yachthäfen, Resorts am Wasser und Segelchartern und lockt Besucher an, die sowohl Gesundheit als auch Abenteuer unter der Sonne suchen.

Im Zuge dieser Entwicklungen können Reisende, die Premium-Erlebnisse suchen, die Wellness-Angebote mit atemberaubenden Naturwasserkulissen verbinden, eine breite Palette von Booten, Yachten und Superyachten zur Miete entdecken. Ob auf ruhigen Seen oder auf offener See, die Verbindung von Wellness und Bootfahren bietet erholsame Ausflüge, umgeben von Sonne, Wasser und guter Gesellschaft. Für diejenigen, die in diesen Lebensstil eintauchen möchten, GetBoat.de bietet einen internationalen Marktplatz für die Vermietung von Segelbooten und Yachten, zugeschnitten auf unterschiedliche Geschmäcker und Budgets, und ermöglicht so unvergessliche Reisen, die Wellness und Abenteuer auf dem Wasser vereinen.