Malaga’s Tourist Rental Moratorium and Its Effects on UK Holiday Homeowners

Malaga verhängt Moratorium für Lizenzen zur touristischen Vermietung

Die Stadt Málaga hat einen entscheidenden Schritt unternommen, um die wachsende Wohnungsnot zu bekämpfen, indem sie einen dreijährigen Stopp für neue Lizenzen für touristische Mietobjekte wie AirBnBs angekündigt hat. Berichten zufolge wurden über 10.000 bestehende Lizenzen widerrufen, was sich erheblich auf Eigentümer von Ferienimmobilien auswirkt, darunter viele aus Großbritannien.

Dieser Schritt erfolgte, nachdem ein BBC-Bericht auf die Herausforderungen des “Übertourismus” in der Region hingewiesen hatte. Der Tourismus, der etwa 15-20 % zur lokalen Wirtschaft beiträgt und etwa 36 % der Einwohner Arbeitsplätze bietet, wird als ein Hauptfaktor für die Wohnraumknappheit verantwortlich gemacht.

Lokale Stimmen zu Wohnungsbau und Mietdynamik

• Lucinda de la Cereza: Hebt hervor, dass sich die langfristigen Mieten in der Gegend in den letzten acht Jahren aufgrund des unzureichenden Wohnangebots verdoppelt haben, was es für lokale Arbeitskräfte schwierig macht, sich ein Eigenheim zu leisten.
• Neil Woodward: stellt fest, dass viele Immobilienbesitzer Kurzzeitmieten gegenüber Langzeitmieten bevorzugen, weil sie Probleme wie Hausbesetzung nach spanischem Recht befürchten.

Interview-Einblick: Juan Cubo über die Rolle des Tourismus und Missverständnisse

Juan Cubo Guerrero, Gründer von Cubo’s Holiday Homes, äußerte sich in deutlichem Widerspruch zur Darstellung des Tourismus als Ursache der Wohnungskrise in Málaga. Er beschrieb die “Dämonisierung” der touristischen Vermietung und die “politische Manipulation”, die darauf abziele, die öffentliche Kritik zu beschwichtigen.

Cubo argumentiert, dass Málaga oft zu Unrecht mit anderen Übertourismus-Hotspots wie Venedig verglichen wird. Er führt die Wohnungsprobleme der Stadt auf langfristige politische Versäumnisse zurück, insbesondere auf den Mangel an bezahlbarem Wohnungsbau, um dem Bevölkerungswachstum gerecht zu werden.

Cubo’s unternehmerische Reise begann vor zwei Jahrzehnten in Alhaurín el Grande in der Nähe der Sierra de Mijas, indem er leerstehende Immobilien an Besucher vermietete. Er weist darauf hin, dass sich der Tourismus in Malaga weiterentwickelt hat und mehr familienorientierte Besucher anzieht als die stereotypischen Partygäste, wodurch der Tourismus dezentralisiert und der wirtschaftliche Nutzen auf ländliche Gebiete verteilt wird.

Dezentralisierung des Tourismus nützt peripheren Gebieten

Laut Cubo haben temporäre Mietobjekte dazu beigetragen, den Tourismus in kleinere Dörfer zu diversifizieren und die lokale Wirtschaft in Gebieten zu stärken, in denen es zuvor kaum Besucher gab. So zieht Grazalema inzwischen amerikanische Touristen an und unterstützt ein florierendes Reisegewerbe, während es vorher nur eine Handvoll Hotels gab.

Cubo blickt auf die Transformation Málagas in den letzten zwanzig Jahren zurück und erinnert sich an eine ehemals unsichere und wirtschaftlich schwache Stadt, die sich seither zu einem erstklassigen Touristenziel entwickelt hat – dem führenden Wirtschaftsmotor der Region.

Faktoren, die “Tourismophobie” und lokale Proteste antreiben

Die Proteste im Jahr 2024, die Touristen für die Wohnungsknappheit verantwortlich machten, wurden, so erklärt Cubo, von einer kleinen Gruppe beeinflusst, die seit langem ein besetztes Haus in Malaga bewohnt. Trotz Behauptungen über weitverbreitete öffentliche Empörung agieren diese Aktivisten von einem Ort aus, der von der jüngsten Wohnungsdynamik unberührt ist, und scheinen über ungenannte Finanzierungsquellen für ihre Kampagnen zu verfügen.

Unterdessen schildert Miguel Campos, ein Hausbesitzer im Madrider Stadtteil Salamanca, ein Bild des demografischen Wandels in Wohngebieten, da immer mehr Wohnungen in Kurzzeitmieten umgewandelt werden, was zu Problemen wie vernachlässigten Gemeinschaftsräumen und Sicherheitsbedenken für Dauerbewohner führt.

Auswirkungen touristischer Vermietung in Wohnanlagen

Im Torre Martiricos-Komplex in Malaga sind Beschwerden über Lärm, nächtliche Ruhestörungen und Müll, der von temporären Gästen hinterlassen wird, aufgetaucht. Cubo argumentiert jedoch, dass solche Herausforderungen im urbanen Leben üblich und mit Technologie, wie Lärmdetektoren in Mietobjekten, die Gäste alarmieren, wenn der Geräuschpegel Grenzwerte überschreitet, beherrschbar sind. Darüber hinaus sind viele Kurzzeitmieter Familien, die Einrichtungen und Platz benötigen, die in typischen Hotels nicht verfügbar sind.

Tourismus und Wohnungswesen: Wirtschaftliche Perspektiven und Unterkunftstrends

Auswirkungen neuer Mietvorschriften auf britische Zweitwohnungsbesitzer

Für britische Staatsbürger, die Ferienhäuser in Spanien besitzen, ist die Situation besonders schwierig, da Brexit-Beschränkungen die Aufenthaltsdauer auf drei Monate begrenzen. Die Vermietung von Häusern an Touristen war die praktische Lösung, aber strengere Vorschriften könnten viele dazu zwingen, ihr Eigentum aufzugeben. Darüber hinaus benötigen kurzfristige Vermietungen in Marbella nun die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – eine schwierige Hürde angesichts der Unfähigkeit abwesender Eigentümer, an den Versammlungen teilzunehmen.

Historischer Kontext: Das Wachstum von touristischen Vermietungen und die Belastung der Wohnraumsituation

Der Aufstieg von kurzfristigen touristischen Vermietungen in den letzten Jahrzehnten ist eng mit globalen Reisetrends, regionalen Wirtschaftsverschiebungen und sich ändernden Konsumentenpräferenzen verwoben. Viele Küsten- und ländliche Gemeinden haben Ferienwohnungen genutzt, um die lokale Wirtschaft anzukurbeln, Arbeitsplätze zu schaffen und Gebiete wiederzubeleben, die einst abseits der üblichen Touristenpfade lagen.

Allerdings hat dieses Wachstum auch periodische Wohnraumknappheit in beliebten Reisezielen widergespiegelt, da Investitionen in bezahlbaren Wohnraum oft hinter der Nachfrage zurückbleiben. Die politischen und regulatorischen Reaktionen waren unterschiedlich und reichten von proaktiver Stadtplanung bis hin zu temporären Moratorien wie der jüngsten Maßnahme in Malaga.

Weltweit kämpfen Städte, die für ihre Strände, historischen Viertel und sonniges Klima bekannt sind, weiterhin damit, die vom Tourismus getriebenen wirtschaftlichen Vorteile gegen den Schutz des lokalen Wohnlebens abzuwägen. Plattformen für Kurzzeitmieten haben den Zugang zu einzigartigen Unterkünften erweitert, manchmal jedoch auf Kosten des Zusammenhalts der Gemeinschaft und der langfristigen Erschwinglichkeit.

Prognose: Auswirkungen auf den internationalen Tourismus und die Wohnungspolitik

Da Reiseziele weiterhin Besucher aus aller Welt anziehen, insbesondere Familien und Segelbegeisterte, die unberührte Küstenorte und lebendige Jachthäfen suchen, bleibt die Nachfrage nach Mietobjekten hoch. Die Gewährleistung von bezahlbarem Wohnraum für die Einwohner neben qualitativ hochwertigen Unterkünften für Touristen wird entscheidend sein, um das Wachstum des Tourismus aufrechtzuerhalten und den sozialen Frieden zu wahren.

Wirksame Strategien könnten eine nachhaltige Entwicklung fördern, die Vielfalt unterstützt. destinations, einschließlich Küstenstädte, die beliebt sind für Segeln, Angeln und Freizeitaktivitäten boating. Digitale Werkzeuge und innovatives Immobilienmanagement können Reibungsverluste in Gemeinschaftsräumen mindern und gleichzeitig das Gästeerlebnis verbessern.

Fazit: Das Gleichgewicht zwischen Tourismus und lokalen Bedürfnissen finden

Das jüngste Moratorium für touristische Vermietungslizenzen in Málaga signalisiert eine komplexe Herausforderung, vor der viele wachsende Destinationen stehen: die Ausgewogenheit zwischen einer lebendigen Tourismuswirtschaft und bezahlbarem Wohnraum für die Einwohner. Die Maßnahmen wirken sich aus auf Britische Ferienhausbesitzer, lokale Familien und der breitere Tourismussektor gleichermaßen.

Während einige Ferienwohnungen als Ursache für die Verschärfung der Wohnungsnot sehen, verweisen andere auf die Notwendigkeit einer intelligenteren, langfristigen Stadtplanung und Investitionen in bezahlbaren Wohnraum. Der Tourismus bleibt ein wichtiger Wirtschaftsmotor für Malaga und ähnliche Regionen, der Arbeitsplätze sichert und Wohlstand über die urbanen Zentren hinaus verbreitet.

Für diejenigen, die sich zu den sonnigen Küsten und dem klaren Wasser Málagas und darüber hinaus hingezogen fühlen, bieten sich in der Gegend vielfältige Möglichkeiten für Segeln, Strandaktivitäten und Yachting werden wahrscheinlich nicht in Vergessenheit geraten. Dienstleistungen wie GetBoat.de den Zugang zu einer umfangreichen Auswahl an Segelbooten und Yachten, die unterschiedlichen Geschmäckern und Budgets gerecht wird – und so sicherstellt, dass die Attraktivität der Gegend für Besucher und Einheimische gleichermaßen erhalten bleibt.