Carillon Hotel & Residences North Tower | 6899 Collins Ave, Unit 1006, Miami Beach, FL 33141

Recommendation: Start with a waterfront unit on Collins Ave with a solid frontage and ready proof of funds before submitting an offer. Connect with an advisor to compare rateprice options, map the mortgage path, and keep security front of mind during negotiations.

Each space in Unit 1006 at 6899 Collins Ave, Miami Beach, feels open, with a bright room layout and balcony views. Verify the heater status and ensure no components were removed during prior updates.

Where the value lies is the frontage and the waterfront exposure of the building. The project offers solid security features, including doormen and controlled access, which matters for long-term comfort.

Track resale potential and the terms of the mortgage currently offered by lenders; compare maintenance, HOA dues, and rateprice to see how each option fits your budget. Also consider proximity to bike paths and parks for daily living.

Next steps: gather the documentation, prepare proof of funds, and decide on the unit. Confirm frontage و waterfront details with the listing advisor, request any needed condo disclosures, and lock in favorable rateprice with a trusted lender.

Carillon Hotel & Residences North Tower – Unit 1006, 6899 Collins Ave, Miami Beach, FL 33141

Schedule a private tour this week to confirm Unit 1006’s layout, balcony access, and sunset views; use the notes from that visit to compare with similar units in the North Tower.

The interior features an open plan with high ceilings, buff-toned finishes, and pearl accents that catch light from the living area and balcony, creating a vessel for ocean moods every evening.

amenities include a resort-style pool, spa, fitness center, private beach access, 24-hour security, and on-site management; the resale value tracks local demand, with market times showing steady activity across comparable suites in this subdivision.

Review federal disclosures and the warranties on major appliances; ensure firm approval from the HOA for any rental plans, and confirm who handles the contract and closing steps.

Location along Collins Ave places neon signage in view, with elementary schools and parks within a short drive; currently listed, with parking options that include a lower garage and nearby high-rise spots to accommodate guests; note any parking restrictions before your first offer.

Before you bid, compare Unit 1006 to similar properties–track the times on market, inspect for any removed fixtures, and assess overall value in this neighborhood where prices move in a measured rhythm rather than a rapid race.

Then bring your pre-approval, your budget, and a clear plan; a local guru can navigate the approval process, provide markers for negotiation, and help you craft a compelling offer that reflects the unit’s true potential in this vibrant Miami Beach submarket–anyone serious about a beachfront home comes away with actionable insight from this listing.

Property Details for 6899 Collins Ave Unit 1006, Miami Beach FL 33141

Recommendation: Get pre-approval for your loan and connect with north-tower brokers to confirm approval timelines before submitting an offer on unit 1006.

The condo sits in the Carillon Hotel & Residences North Tower at 6899 Collins Ave, with beach access and a dedicated lounge and dining spaces within the building. The open living area flows to a dining zone and kitchen, with appliances included as listed. This upper-level unit offers natural light and horizon views that highlight the very short walk to the beach and nearby amenities.

Property basics: condo in a full-service building managed by a firm with an established HOA and years of operation. Review legal disclosures and any ongoing construction or renovations that could affect value. Use the database to track price movements and values for comparison with similar units in the north tower.

Financials and terms: Expect standard loan options and a straightforward payment schedule; confirm the price and what the HOA dues cover. Understanding the approval path helps you control closing timelines and avoid surprises.

Data and due diligence: Pull recent sales in the nearby area from the database and compare with unit 1006 to gauge market stance. Brokers can use this guide to evaluate comps, while listings may be served through adbutler-driven feeds for timely updates. A monk-like discipline serves as a vessel for clarity, and a guru-level approach to due diligence helps you confirm every detail before an offer.

Practical tips for preparation: if you plan a viewing, remove personal items to let the space feel open, and request a formal walkthrough of the kitchen and appliances. Confirm the open-floor concept, upper-floor exposure, and any legal or construction disclosures before you proceed with a loan application or price negotiation. This path helps you stay on track and protect your investment values.

Unit Layout and Square Footage

Verify interior area and balcony measurements from the official floor plan before evaluating the salelease value. For Unit 1006 on Level 10, expect a full interior footprint around 1,320 sq ft with a 150 sq ft balcony, totaling about 1,470 sq ft. The space flows from a bright living area to a dining zone and a kitchen with an island, all oriented to maximize natural light through large glass doors that open to the balcony.

تركز الخطة على exclusive الشعور: جناح رئيسي مع غرفة ملابس وحمام خاص، بالإضافة إلى غرفة نوم أو مكتب ثانية وحمام كامل ثانٍ. تضيف الشرفة مساحة خارجية حيوية، مما يعزز المساحة الإجمالية لكل وحدة قياس ويعزز جاذبية الإيجار أو إعادة البيع في تقسيم فرعي. يحافظ التصميم المتدرج على سلاسة الحركة من المدخل إلى غرفة المعيشة، مع angle بين المساحات التي تساعد في فصل مناطق الترفيه والنوم. سحب الوسيط آخر مخطط للتأكد من المساحة الدقيقة بالقدم المربع، ويجب عليك keep نسخة للرجوع إليها عند مقارنة خيارات البيع والإيجار.

توجد وحدات التخزين والكواشف خارج التدفق الرئيسي مع الحفاظ على السلامة، وتوفر المساحة best إمكانية وضع الأثاث. عند تقييم القيمة، قارن المساحة الداخلية وحجم الشرفة ونسبة العناصر الأساسية مثل الخزائن وركن الغسيل وردهة المدخل. إذا كنت تريد أرقامًا دقيقة، فلاحظ المستوى وتحقق من زاوية الشمس عبر الشرفة واسحب المرفقات الرسمية من القائمة. تساعد الخطة المقدمة بشكل جيد المشتري على معرفة هذه المساحة الكاملة واتخاذ قرار مستنير.

المطبخ: التشطيبات، والأجهزة، والمشتملات

لتعزيز المتانة وقيمة إعادة البيع في جميع أنحاء المسكن، اختر أسطح عمل من الكوارتز مع أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وأبواب وأدراج ذات إغلاق ناعم. في مناخ ميامي، اختر تشطيبات مقاومة للرطوبة تحافظ على مظهرها الأصلي مع الاستخدام اليومي.

• التشطيبات - أسطح العمل: كوارتز مُهندس، 3 سم بحافة مشطوفة، باللون الرمادي الفاتح أو الأبيض. غير مسامي ومقاوم للحرارة والبقع، يبقى الجزء السفلي من كل سطح باردًا عند اللمس وسهل التنظيف بعد جلسات الطهي والاستجمام العائلية.
• خزائن وأبواب: صناديق خشب معاكس مع أبواب من الخشب الصلب أو MDF عالي الجودة، بطلاء لون محايد. أبواب إغلاق سلس وأدراج سحب كاملة على طول الجزء السفلي توفر تشغيلًا موثوقًا مع تقليل الضوضاء خلال الصباحات المزدحمة.
• الواجهة الخلفية والجدران: واجهة خلفية من بلاط زجاجي أو بورسلين بلون مكمل، تمتد حتى خط الخزانة لحماية الجدران من الرذاذ وتسهيل التنظيف على طول جدار الطهي بأكمله.
• الأرضيات: بورسلين ذو تنسيق كبير أو بلاط ذو مظهر خشبي يمتد من المطبخ إلى المساحات المعيشية المجاورة، مما يضمن تدفقًا سلسًا للغرفة وسهولة الصيانة في كل طابق من الوحدة السكنية.
• الأدوات المعدنية واللمسات: مقابض وأطراف معدنية من النيكل المصقول أو الأسود غير اللامع، مما يخلق مظهرًا متماسكًا مع تشطيبات الأجهزة والأبواب في جميع أنحاء الغرفة.
• الإضاءة والأجواء: مصابيح LED غائرة بالإضافة إلى إضاءة أسفل الخزائن لإضاءة أسطح العمل؛ تتيح لك عناصر التحكم في التعتيم ضبط الحالة المزاجية للترفيه والوجبات العائلية.

• الأجهزة - التبريد والطهي: ثلاجة مدمجة مقاس 42 بوصة مع ألواح مدمجة لتتناسب مع الخزائن، وموقد طهي بالحث أو الغاز مقاس 36 بوصة، وفرن حائط مع ميكروويف أعلاه أو بجانبه. تأكد من أن غطاء الموقد ذو سعة عالية ويتم تهويته إلى الخارج للتعامل مع الدخان الناتج عن الطهي.
• غسالة الصحون والحوض: غسالة صحون مدمجة بالكامل تعمل بهدوء، وحوض من الفولاذ المقاوم للصدأ مثبت أسفل السطح مع صنبور سحب للأسفل. يتضمن فلتر مياه اختياريًا للحصول على مياه ذات مذاق أفضل وأسطح أنظف.
• التهوية والأمان: فتحة تهوية خارجية للغطاء ونظام إنذار حريق منسق مع ميزات السلامة في الوحدة لضمان استجابة سريعة دون إحداث فوضى في الغرفة.
• ميزات ذكية: منافذ USB في الجزيرة، وإضاءة يمكن التحكم بها عبر التطبيق، ومنظم حرارة قابل للبرمجة لتحسين استخدام الطاقة والراحة في جميع أنحاء المكان.

• الميزات المضمنة والقيمة المضافة - جزء من الباقة: التخلص من النفايات، وسلة مهملات/إعادة تدوير قابلة للسحب، وصانع ثلج مدمج مع خط مياه للثلاجة. لاحظ تضمين درج تخزين سفلي مخصص ومساحة لتدوين ملاحظات لأدواتك المفضلة لتبسيط الروتين اليومي.
• مصدر المواد والضمان: مصدر المواد - موردون معتمدون في منطقة ميامي؛ تأتي جميع التشطيبات الرئيسية مع ضمان قياسي وفترة صيانة مجدولة. في ميامي، يحافظ هذا على إمكانية التنبؤ بالاستثمار بالدولار ويحمي القيمة السكنية.
• ملاحظات حول التركيب والنطاق: يدعم هذا الترتيب سير عمل عملي على طول جدار المطبخ والجزيرة، مما يجعل المساحة مناسبة لكل من تناول الطعام غير الرسمي والترفيه في منطقة المعيشة. تم تصميم هذا التصميم ليناسب المخطط الأرضي لمساكن البرج الشمالي، مع الاهتمام بكيفية وضع الأبواب والتجهيزات بالنسبة لأركان الغرفة والمداخل.
• التسعير والشفافية: يتم توفير الأسعار بقيم الدولار كجزء من الحزمة الكاملة، مع تقسيمات واضحة حسب الجزء وحسب الغرفة. إذا كنت تخطط للخزائن السفلية والخزائن العلوية بالترتيب، فستعرف بالضبط المكونات التي تساهم في التكلفة الإجمالية وأين يمكنك التعديل دون التضحية بالجودة.
• ملاحظة استخدام: يدعم هذا التصميم وجبات العائلة واحتياجات الترفيه، مع الحفاظ على سهولة التنظيف المتكرر وتقليل وقت الصيانة الإجمالي، لضمان بقاء الغرفة جذابة للضيوف والأحباء على حد سواء.

غرف النوم والحمامات ومساحات التخزين

اختر غرفة النوم الرئيسية كملاذك اليومي الهادئ؛ يقع على امتداد ممر هادئ ويوفر حمامًا داخليًا وخزانة ملابس واسعة، وإطلالات مباشرة مؤطرة بتشطيبات بيضاء.

تقع غرف النوم لضمان الخصوصية، مع إمكانية تحويل الغرفة الثانوية إلى مكتب منزلي أو جناح للضيوف. تقع وحدات التخزين على طول ممر المدخل مع خزائن مدمجة، وخزانة للكتان، وخزانة مخصصة - مساحة تخزين أكبر من ذي قبل في هذه الخطة، ويمكنك تحسين التخطيط على طول الردهة.

الحمامات توصل. يشبه المنتجع الصحي هادئ مع أسقف عالية, ، وخزائن بيضاء، وأسطح كوارتز نظيفة؛ يتصل الحمام الرئيسي مباشرة بالجناح الرئيسي، بينما يخدم حمام ثانٍ غرفة الضيوف. تتناغم التشطيبات مع اللوحة الإجمالية وتزيد من كفاءة الروتين اليومي.

الوصول يبقى بسيطًا: doors تُفتح على بهو ترحيبي، وتقع المصاعد على مسافة قصيرة من أجل forward إلى المطبخ والمعيشة وغرف النوم. وتوفر منطقة المسبح القريبة swimming خيارات، توسع نمط حياة المبنى إلى ما وراء المساحات الداخلية.

للتخطيط values, ، شَغِّل الأمر آلة حاسبة لمقارنة القيم عبر التخطيطات؛ فإن program يدعم مرونةً membership وإمكانات exchange خيارات مع شركائهم. تحقق من أي restrictions, ، ثم قارن بين تكوينات الغرفتين التي تناسب احتياجاتك على أفضل وجه، مع مساحة أكبر من ذي قبل.

منطقة الغسيل الرئيسية هي غسل cycles contained and easy; buff-toned cabinetry adds warmth, and there is no yard, only a broad balcony that expands outdoor living. Sizing and storage elements sit harmoniously, ensuring every square foot earns its keep, while removing clutter helps maintain clarity.

Finally, align your plan with lifestyle goals to maximize everyday comfort and value.

Balcony, Views, and Natural Light

First, choose a front-facing unit on higher floors to maximize frontage exposure, balcony access, and views. Unit 1006 in the North Tower sits at 6899 Collins Ave and opens to a generous balcony with city and island views that stream in from the living area. This first choice sets the tone for light and views for daily living.

From the island setting, light pours in through floor-to-ceiling doors, and white finishes reflect it across the space to brighten both the living and sleeping zones.

Must consider rotated balcony orientation on higher floors to optimize light from sunrise to sunset. It takes a small effort to position seating for daylight and shade. You must ensure the seating arrangement minimizes glare while maximizing views.

The listing will offer clear details on both units to help decide. thanks to the location, the city energy blends with ocean air, and the island vibe remains evident in the lobby and corridor artwork.

To keep daily life simple, the building offers valet service, bike storage, and a trash chute on each floor. The balcony sits off the main living area, making it easy to step out for coffee, sunset, or a quick ride on a nearby bike path; rental options are flexible, and the listing highlights both units to suit various needs.

Carillon North Tower Amenities and Services

Reserve a poolside cabana and a spa appointment in advance to guarantee comfort during your stay in the North Tower residences.

• Wellness and fitness
  • 24/7 access to a modern fitness center with cardio machines, free weights, and a dedicated studio for yoga and Pilates.
  • On-site trainers and class schedules can be arranged through the concierge; details vary by unit and floor, and each residence includes reliable Wi‑Fi.
  • Smart climate controls keep the space comfortable, with continuous access to essential information for your workouts.
• Pool, spa, and relaxation
  • Heated outdoor pool with lounge seating and towel service.
  • Spa area includes steam room, sauna, and private treatment rooms; showers and sinks are available nearby.
  • Poolside service supports food and beverages; cabanas can be reserved for courtesy service and privacy.
• Concierge, security, and courtesy services
  • 24/7 front desk, controlled access, and on-site valet parking to handle your arrivals smoothly.
  • Concierge assists with reservations, transportation, and in-unit requests; courtesy and responsiveness help solve problems quickly. A brief description of building policies is available on request.
  • Smoking policy is clearly communicated, with designated outdoor areas for smoke and respect for all residents and guests.
• Residential features and in-unit amenities
  • Floor plans vary by unit; kitchens feature high-end appliances, sinks, and a reliable heater/comfort system.
  • In-unit laundry, central cooling/heating, and smart controls provide consistent comfort on each floor.
  • Storage options and premium finishes create a cozy housing base; there is careful attention to noise reduction and privacy.
• Maintenance, damage, and support
  • Maintenance requests are handled quickly by a reliable on-site team; report any damage or problem via the portal or concierge.
  • Response times are monitored, with follow-up to ensure the issue is resolved.
• Resale, information, and nearby services
  • Resale value can be influenced by location, views, and access to amenities; the sales team provides detailed information for buyers.
  • Bank branches, ATMs, and essential services are within walking distance; there is easy access for quick needs.
  • There are multiple housing options in the North Tower to fit different lifestyles and budgets.

HOA Details: Fees, Inclusions, and Rules

Review the HOA packet and confirm the current monthly dues and reserve funds before submitting an offer; as of the date on the latest MLS disclosure, North Tower at 6899 Collins Ave sits with dues around $1,150 per month and a five-year reserve plan. Expect occasional adjustments as the board lifts rates to meet capital needs.

Fees and funds: The operating portion covers security, maintenance of common areas, water, trash, and building insurance, with recreation facilities such as the pool, gym, spa, and club lounge included in the package. Reserve funds are tracked separately and aligned with the five-year plan to cover elevators, roof, and major systems. Typical total costs fall in the $1,150–$1,350 range, and you should confirm the exact figure on the date you review disclosures with the listing agent.

Inclusions and interior: The unit comes with multiple appliances, including oven, refrigerator, dishwasher, and microwave, while common areas feature luxury finishes with pearl-toned accents. Interior design follows Alton-inspired detailing that supports a premium feel throughout the building. Any interior change requires HOA clearance and coordination with the advisor to ensure compatibility with existing systems and tracks of space usage.

Rules and process: The association enforces rental andor occupancy rules, with short-term rentals restricted and leases subject to board approval and caps. Pets are allowed within stated limits, and parking and guest access follow the building’s policy. Submitting documents for review is part of the process; use the mlss listing as a reference and connect with the HOA advisor for guidance. Know the dates of upcoming meetings to avoid delays, and be prepared for clearances before approving any interior modifications.